Spółdzielnia lub wspólnota planująca termomodernizację może odzyskać kilkanaście procent kosztów dzięki białym certyfikatom — pod jednym warunkiem: wniosek do URE musi wyprzedzić podpisanie umowy z wykonawcą. Wiemy to z praktyki dłuższej niż sam system w obecnym kształcie: w pierwszym przetargu URE w 2013 r. pozyskaliśmy świadectwa dla SM Wola i RSM Ursus — pierwszych spółdzielni mieszkaniowych w Polsce z białymi certyfikatami.

Co kwalifikuje się w budynku wielorodzinnym?

  • docieplenie ścian, stropodachu, stropów piwnic i fundamentów,
  • wymiana okien i drzwi w częściach wspólnych,
  • modernizacja instalacji c.o. i c.w.u.: izolacje, równoważenie hydrauliczne, automatyka, wysokosprawne źródła,
  • likwidacja węzła grupowego i budowa węzłów indywidualnych z przyłączami,
  • wymiana oświetlenia części wspólnych na LED ze sterowaniem,
  • wymiana dźwigów osobowych.

Warunek progowy: min. 10 toe (ok. 116 MWh) oszczędności energii finalnej średniorocznie — typowa kompleksowa termomodernizacja średniego bloku zwykle go przekracza, a mniejsze zakresy można łączyć w jednym wniosku.

Przykładowy rachunek (blok 60 mieszkań)

Docieplenie ścian i stropodachu + modernizacja c.o. z równoważeniem: oszczędność ok. 35–45 toe/rok. Przy cenie 2 327 zł/toe daje to 81–105 tys. zł przychodu z certyfikatów — realny zastrzyk do funduszu remontowego. (Ceny praw majątkowych na TGE są zmienne; wyliczenie orientacyjne — bezpłatnie policzymy Twój budynek.)

Najczęstszy błąd zarządów: „najpierw przetarg i umowa, potem formalności"

Rozpoczęciem przedsięwzięcia w rozumieniu ustawy jest podpisanie umowy z wykonawcą lub zakup materiałów. Uchwała, audyt, projekt czy ogłoszenie przetargu — jeszcze nie.

Kolejność ratująca pieniądze: uchwała → audyt i wniosek do URE → rozstrzygnięcie przetargu → promesa/złożony wniosek → dopiero umowa z wykonawcą.

Podpisujecie wkrótce umowę z wykonawcą? Sprawdźcie potencjał, zanim to nastąpi — po podpisaniu będzie za późno.

Bezpłatna ocena potencjału

Jak to wygląda ze spółdzielnią krok po kroku

  1. Bezpłatna ocena: analizujemy planowany zakres i szacujemy toe.
  2. Audyt efektywności energetycznej i wniosek do URE — przed Waszą umową z wykonawcą.
  3. Decyzja URE (do 45 dni) — realizujecie inwestycję zgodnie z planem.
  4. Zawiadomienie o zakończeniu (do 45 dni); przy >100 toe audyt powykonawczy — po naszej stronie.
  5. Sprzedaż na TGE i wypłata; dopiero z niej rozliczane jest nasze success fee.

Zero opłat wstępnych. Jeśli certyfikatów nie będzie — spółdzielnia nie płaci nic.

Najczęstsze pytania

Czy białe certyfikaty łączy się z premią termomodernizacyjną?

Częściowo i pod warunkami — limity pomocy weryfikujemy indywidualnie przed wnioskiem.

Czy potrzebna jest uchwała?

Tak, standardowa uchwała o modernizacji i pełnomocnictwo do reprezentacji przed URE — przygotowujemy wzory.

Ile pracy jest po stronie administracji?

Udostępnienie dokumentacji budynku i rozliczeń ciepła; resztę prowadzimy my.

Zobacz też: Białe certyfikaty — kompletny przewodnik · Przyłącze ciepłownicze krok po kroku